从旧房改造的原因作为出发点，根据原因做出解决方案，并针对改造费用进行梳理，最后注释改造注意事项，希望能对大家有所帮助：

一、旧房改造原因：

也可以叫旧房翻新或者老房改造，为什么要对房屋进行改造，原因五花八门，这里对这些因素进行总结归类，方便针对不同类型的问题做出合理的解决方案。

1、二手房。对于大多数二手房业主来说，对原有装修完全满意的微乎其微，多数人会在入住前对房屋进行一定层度的改造，可以分为以下几种情况：

①、刚需：对原有装修风格基本满意，但由于个人生活习惯，对厨房、卫生间、阳台、卧室、客厅部分区域进行的局部改造。在买房的时候选择余地较大，改造的目的性不强。

②、工作或者孩子上学：地理位置与价格成为决定因素，对生活质量要求会比较高，较大可能进行全屋改造或者整房翻新，极端点的也会直接闲置。

③、投资：购入的房屋自身居住需求不强，为方便以租养贷而进行翻新，多为基础翻新或适度隔断。

2、居住多年的房屋。真正意义上的老房，以居住为主，没有赶上拆迁的浪潮，此类较大可能成为翻新对象，改造原因也会多种多样：

①、墙面开裂、渗水；柜体泛老化；房屋角落发霉漏水。

②、水路老化，管道堵塞或漏水；线路老化，开关跳闸；暖气漏水，采暖设备过时老化。

③、空间拥挤，缺乏收纳布局；面积有限，东西太多，随意堆放；插座不够用，到处插线板；无法整理出一个整洁的家。

④、家庭人员变更，原有功能区域布局不适合当前生活，房间闲置或者拥挤。

⑤、审美疲劳，厌倦了一层不变的生活方式，想换一种生活场景。

⑥、简装换精装，收入水平提高，追求生活质量。

⑦、旧房户型规划不合理，屋内昏暗，采光不足。

3、廉租房与公租房。可能涉及到一些政策敏感词，不再列举，改造力度偏小，存在较为强烈的改造需求。

二、改造的分类：

需要改造的原因千差万别，引出的解决方案可分为两类，局部改造与全屋改造。

1、局部改造：

①、针对墙面、家具、审美疲劳以及出租房，根据墙面材料选择某品牌的刷新服务或者更换壁纸就能轻松解决，家具也可以根据需求定制更换，在轻装修重装饰的时代，可以多花些时间搭配装饰物，也可咨询专门的软装设计公司寻求解决方案。

②、针对二手房局部与闲置房间，在2018年精装交房政策的驱使下，多数公司都会开张相应业务，可选择信得过的装修公司处理，郑州地区鸿岳装饰能够解决此类问题。如果时间充足，也可以自行选择装饰材料，找装修工人安装，能节省不少开支。

2、全屋改造：

全屋改造涉及的问题会比较多，最好选择装修公司来完成，鸿岳装饰接下来会把改造费用、改造注意事项以及验收等问题进行分类整理。

三、改造费用：

与正常的装修相比，会多出一项拆改费。为了方便阅读，这里会把大概的费用列明。

1、拆改费：包括地面、墙面、水电线路等拆除与垃圾清理费用，多为人工费用。在做动工之前，需要对原有房屋进行检测，以防止房屋老化造成意外的经济损失。全屋翻新可以根据单平米拆改费来核定整体价格，而局部装修需要根据实际拆除情况进行计算，在与装修公司或者装修队交际过程中，尽可能把拆改费作为闭口项处理。

2、基础装修费：厨卫防水、水电暖安装、地砖铺设、墙面处理、吊顶、门窗、橱衣柜等都属于基础装修的范畴。主要分为主材费用与人工费用，如果对品牌主材有偏好，可自主选择主材；想省力就找口碑良好的装修公司全权负责，鸿岳装饰已全面开展旧房改造业务，有需求可直接留言。

3、软装家居：有人很形象的把软装和硬装分开，把整个房屋倒置，会掉下来的就是软装，掉不下来的就是硬装。大到沙发木床，小到花盆碗碟，置办起来也是一笔不小的费用。

4、建议：全屋改造不是一天两天的事情，在做全屋改造之前需要有一个合理的规划，包括改造手续、改造风格、预算应用、家人安置等等；做到有条不紊才能最大程度的减少开支。

四、注意事项：

1、成品保护、家具保护。

2、水电暖管道保护，老化管道处理，楼上楼下管道衔接。

3、墙体、地面，房梁拆除前的检测，尤其房龄偏大的墙体与当下的钢结构不同，不能为了追求美观而随意拆改。

4、消毒、防霉处理，对于二手房而言，消毒必不可少。

5、安全第一，不能一味追求宽敞明亮或者扩大空间而忽略整体房屋结构影响整体建筑构架。