郑州验房师是怎么验房的

验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。

房通常需求2-3小时，依据房子的类型大小有所不同。

验房师依照有关行业标准对房子从上到下、由里到外查看一遍，其间包含查看室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设备，并开动暖气机、冷气机等设备，最终会将一份书面报告交给顾客。

在验房过程中，验房师通常对比希望顾客及代理经纪可以全程盯梢，方便及时讨论一些问题，并会介绍很多房子维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

除新屋检验外，验房通常不是对房子是不是契合现有建筑标准和地方法规的一种检验，因为有关标准和法规在不断更新，但却不能请求旧房做不断的改动。

尽管验房师有时也会向顾客提出是不是将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房作业的重点。

建筑标准和法规是验房师作业的重要依据和参考，但有时验房师也会依据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是对干那些有关安全、健康的问题。

如有些情况现有标准都没有规定是不是可以这样做，但在验房师看来不是好的建造方法，有的验房师也会提出来。

验房也不是对房子任何方式的验收批准，所以不存在经过或不经过的问题。

验房报告反映了房子当前的状态和验房师对一些问题的观点，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指

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何一方做些什么。

验房的意图也不是来评估房子的商场价值，尽管房子的情况(包含一些损耗性构件和设备的情况)对其价值有所影响，但起决定要素的仍是地址、面积、周围环境等房地产商场要素。

因为验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体情况，所以通常不会对是不是采购提出意见。

顾客应依据房子买卖协议，归纳思考各方面的要素，做出恰当的决定对于需要即将交付使用的房产项目进行后期的检验，验收工作，以及对即将交付使用的住房各个设施进行验收以及使用进行调校，保证小业主入住新房，一切设施设备完好，以及对于房产建造过程中的所有设备说明书以及设计图纸进行收集整理工作，并目与房地产企业一同对于即将交付使用的商业用房还是住宅用房进行进一步的交接工作。

验房师在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门屋返回弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。

据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。

这么做可以充分发挥他们的优势:由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。

但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺之统一的专业训练，这样会影响验房的专业性，因此，做验房师这行的很希望得到专业的培训。

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